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Nachdem der Bau des Hauses abgeschlossen ist, kann der Kreditnehmer das Baudarlehen entweder in eine Dauerhypothek umfinanzieren oder ein neues Darlehen zur Tilgung des Baudarlehens aufnehmen (manchmal auch „Enddarlehen“ genannt). Bei einem Baudarlehen kann es vorkommen, dass der ROCKSOLID GmbH Kreditnehmer nur während der Bauphase Zinszahlungen leisten muss. Bei einigen Baudarlehen kann es erforderlich sein, dass der Restbetrag bis zum Abschluss des Projekts vollständig zurückgezahlt wird.
- Die vollen Kosten des Darlehens sind alle Abschlusskosten, einschließlich „Punkte“, zuzüglich der Zinszahlungen.
- Manchmal werden beide Finanzierungsarten vom Kreditgeber in Kombination zugesagt.
- August 2017 versicherte er 39.000.000 US-Dollar der versicherten Ertragsanleihen der California Enterprise Development Authority für Casa de las Campanas in Rancho Bernardo.
- Da das Haus, das den Kredit sichert, noch nicht existiert, geht die Bank ein zusätzliches Risiko ein, dass es nicht termin- und budgetgerecht fertiggestellt wird.
Wir konnten einen 75% LTC-Baukredit basierend auf der Kaution des Kreditnehmers und einer 3-jährigen Mini-Perm strukturieren. Dies gab dem Entwickler die Flexibilität, das Projekt zu qualifizieren, zu konstruieren und zu stabilisieren, und ließ genügend Zeit, es entweder zu verkaufen oder zu rekapitalisieren. Die hohe Laufzeit des Baukredits und die niedrigen Gebühren mit Sonderkonditionen sind ein gutes Beispiel dafür, wie verschiedene Kreditformate genutzt werden können, um Ihren Finanzierungsbedarf zu decken. Dies ist ein Hauptvorteil, der sich aus der Zusammenarbeit mit einem Hypothekenmakler mit umfassendem Service und engen Verbindungen zu Kreditgebern ergibt. Mit Baukrediten können sich zukünftige Hausbesitzer Geld leihen, um Materialien zu kaufen und die für den Bau eines Hauses erforderlichen Arbeitskräfte zu bezahlen. Sie können dieses Geld oft auch verwenden, um das Land zu kaufen, auf dem Sie bauen.
Baudarlehen
Ihre Darlehenszahlungen steigen also, wenn Fortschritte erzielt werden und mehr Geld freigegeben wird. Wenn das Eigenheim fertig gestellt ist, wandelt sich der während des Baudarlehens geliehene Gesamtbetrag automatisch in eine Dauerhypothek um. Der Kreditgeber kann beispielsweise für den Baukredit vier Punkte verlangen, aber drei der Punkte auf den Dauerkredit anrechnen. Nimmt der Darlehensnehmer das Dauerdarlehen jedoch bei einem anderen Darlehensgeber auf, behält der Baudarlehensgeber die drei Punkte. Dieser Kredit plus eine Reihe von Abschlusskosten sind wichtige Gesprächsthemen von Kreditsachbearbeitern, die Kombinationskredite vorantreiben.
Wie Lange Dauert Es, Bis Sie Die Genehmigung Für Ein Baudarlehen Erhalten?
Kreditnehmer können Schwierigkeiten haben, einen Baukredit zu erhalten, insbesondere wenn sie eine begrenzte Kredithistorie haben. Es kann zu einem Mangel an Sicherheiten kommen, da das Haus noch nicht gebaut ist, was eine Herausforderung bei der Suche nach einer Genehmigung durch einen Kreditgeber darstellt. Um die Genehmigung für ein Baudarlehen zu erhalten, muss der Kreditnehmer dem Kreditgeber eine umfassende Liste mit Baudetails (auch als „Blue Book“ bekannt) vorlegen. Der Kreditnehmer muss außerdem nachweisen, dass ein qualifizierter Bauunternehmer an dem Projekt beteiligt ist. Kreditgeber für moderne gewerbliche Baudarlehen für Wohnungen und ähnliche Großprojekte sind äußerst risikoscheu und erwarten, dass ein Entwickler das meiste Risiko trägt, indem er bis zu 90 % der Projektkosten übernimmt. Wenn Sie an dieser Art von kommerziellem Projekt beteiligt sind, müssen Sie mit viel Bargeld rechnen, um den Bau selbst zu finanzieren.
Wenn Sie bereits eine Bankbeziehung mit einer lokalen Bank haben, ist dies normalerweise der beste Ausgangspunkt. Lokale Banken und Kreditgenossenschaften sind oft die besten Anlaufstellen für Baudarlehen. Die meisten Baudarlehen werden von Banken und nicht von Hypothekenbanken vergeben, da die Darlehen in der Regel von der Bank gehalten werden, bis das Gebäude fertiggestellt ist. Da Baudarlehen komplizierter und variabler sind als Hypotheken, sollten Sie mit einem Kreditgeber zusammenarbeiten, der Erfahrung mit diesen Darlehen hat. Und da nicht alle Banken alle Arten von Baudarlehen anbieten, sollten Sie mit mindestens ein paar verschiedenen Banken sprechen, um zu sehen, was in Ihrer Gemeinde verfügbar ist.